НДФЛ

Филицо продает нежилое помещение (более 5 лет в собственности), которое не использовалось им в коммерческих целях. Указанное помещение использовалось в коммерческих целях индивидуальным предпринимтаелем, которому была выдана доверенность на распоряжение помещением по своему усмортениюю. ИП оплачивал налоги от своей деятельности.

Вопрос. Должно ли физическое лицо платить НДФЛ при продаже нежилого помещения?

Ответ. 

Согласно абзацу четвертому пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 27.11.2018 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. 

На основании пункта 4 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 

Учитывая ограничения, установленные абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса, в случае если имущество, переданное в доверительное управление, использовалось доверительным управляющим в предпринимательской деятельности, доходы от продажи такого имущества не освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. 

<Письмо> ФНС России от 11.04.2019 N БС-4-11/6802@ "О налогообложении доходов физических лиц" (вместе с <Письмом> Минфина России от 26.03.2019 N 03-04-07/20169) {КонсультантПлюс}

Из выше сказанного следует, что продажа данного нежилого помещения будет облагаться НДФЛ

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» бухгалтером-консультантом ООО НТВП «Кедр-Консультант» Петровой Натальей Борисовной в августе 2021 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

Данная консультация прошла контроль качества:

Рецензент: Селезнева Ирина Ахматясавиевна, доцент кафедры бухгалтерского учета, финансов и аудита ФГБОУ ВО Ижевская ГСХА