Земельные вопросы: участки, границы

В 2000 г. гражданке С-иной председатель садового кооператива продал два садовых участка, за которые она заплатила 1000 руб. С-ина регулярно уплачивает взносы в кооператив, со слов председателя кооператива имеется письменный отказ прежних владельцев от переданных мне земельных участков.

Вопрос. Как С-иной оформить указанные участки в собственность.

В ходе консультации были уточнены следующие моменты. Документами,  подтверждающими покупку указанных земельных участков, являются только книжка членских взносов, в которой имеются записи внесения вступительного взноса в размере 1000,00 руб., а также отметки о регулярных членских взносах. Действующий (прежний) собственник земельного участка С-иной не известен. На данном земельном участке построен дом, документально не оформлен.

Ответ юриста.

Для конкретизации в решении проблемы необходимо установить собственника земельного участка и наличие технических документов на данный земельный участок (кадастровый паспорт). Необходимо, чтобы земельный участок имел межевание по границам, в соответствии с которыми обратившаяся желает оформить его в собственность, и соответственно стоял на кадастровом учете (имел кадастровый номер). Если в кадастровом учете границы данного конкретного участка не определены, необходимо произвести межевание и постановку на кадастровый учет. Получить информацию о наличии земельного участка на кадастровом учете необходимо в кадастровой палате, по заявлению и с уплатой госпошлины. В полученном кадастровом паспорте (выписке) будет указан собственник (или титульный владелец) участка.

После установлении собственника земельного участка можно будет определить возможные способы установления права собственности С-иной на данный земельный участок: установление через суд приобретательной давности на данный участок по истечении 15 лет открытого пользования; возможность применения упрощенного порядка регистрации садового участка в соответствии с действующим законодательством; или иной способ.

Предложения по решению проблем.

Заказать в кадастровой палате кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок, после чего обратиться к специалистам регистрационной службы (в Регпалату)  с вопросом о возможных способах регистрации земельного участка в собственность и необходимых для этого дополнительных документах.

Сунцова Евгения Ивановна, юрист ООО «МосТрестКондитер»